今年前2月房地產(chǎn)開發(fā)投資增長9.9%，比上年同期有所加快，比全年也是加快的。他認為這其中包括三個原因。

    一是滯后因素，2017年土地成交額增長比較快，土地成交價款有接近50%的增長，土地成交面積也增長較多，土地成交是下一季投資的先行指標。二是成本因素，除了地價上升以外，原材料的成本、人工的成本還在上升。三是預(yù)期因素，現(xiàn)在商品房成交面積在去年高位的基礎(chǔ)上有所回落，但是全國整體來講商品房的價格還比較平穩(wěn)。

    這三個因素支撐了房地產(chǎn)開發(fā)的投資保持比較平穩(wěn)的增長，比上年同期略有加快，經(jīng)過一段時間的調(diào)控，房地產(chǎn)市場包括房價整體比較平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資也保持比較合理的增長，商品房銷售面積在過去大幅增長的基礎(chǔ)上盡管出現(xiàn)回落，但還是保持了一定正增長。

    對于今后樓市走向，從下一個階段來看，按照貴陽不銹鋼板中央提出來的“房子是用來住的不是用來炒的”基本定位，加快推進多主體供給，多渠道保障，租購并舉政策的落實落地，再加上前期土地的成交面積還保持一定的增長，同時，一線城市為了抑制房價過快上漲，還會有計劃地推出一些土地的供應(yīng)，“房地產(chǎn)投資應(yīng)該會保持比較平穩(wěn)的增長，但再繼續(xù)大幅上漲難度比較大。

今年前2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10831億元，同比名義增長9.9%。而在銷售一端，商品房銷售面積14633萬平方米，同比增長4.1%，增速出現(xiàn)回落。

    另外，今年2月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.66，盡管不如去年12月的水平，但仍是近一年來的第二高，處于適度景氣的水平。

    除了實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資10831億元、同比名義增長9.9%外，房地產(chǎn)投資增速也有所加快，比去年全年提高了2.9個百分點。

    在所有投資類別中，住宅投資為7379億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重的68.1%，同時，住宅投資增長了12.3%，增速也提高了2.9個百分點。

    從施工情況來看，今年前2月國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積632002萬平方米，同比增長1.5%，增速比去年全年回落1.5個百分點。其中，住宅施工面積430669萬平方米，增長1.8%。在施工面積中，新開工面積為17746萬平方米，增長2.9%，增速回落4.1個百分點。

    從房企拿地方面來看，去年全年房企購地面積和成交價款都有較大幅度的增長，其中拿地面積增長15.8%，成交價款增長49.4%。但在今年前2月，房企土地購置面積2345萬平方米，同比下降1.2%，土地成交價款794億元，同比持平。